¿Cuáles son los requisitos y las causas de expropiación?

Una expropiación forzosa es un proceso legal mediante el cual la Administración o el Estado priva a un propietario de un bien o una propiedad. Un procedimiento que puede aplicarse a diferentes tipos de activos (terrenos, edificios, empresas, derechos de propiedad intelectual, etc.). Hoy, precisamente, vamos a conocer cuáles son los principales requisitos y las causas de expropiación.

La expropiación forzosa, en todos los casos, debe llevarse a cabo siguiendo una serie de pasos legales y respetando el derecho a una compensación justa para el propietario expropiado. El objetivo principal de la expropiación ha de ser permitir utilizar los bienes o la propiedad dentro de los límites establecidos por la ley.

¿Cuáles son las 2 causas de expropiación?

Debemos mencionar, en concreto, dos causas principales de expropiación forzosa: por utilidad pública o por interés social. Veamos, a continuación, cada una de estas causas con más detalle.

Utilidad pública

La expropiación forzosa puede resultar necesaria para diversos proyectos de infraestructuras, tales como la construcción de carreteras, puentes o aeropuertos, la creación de parques, etc.

Siempre que se cumplan ciertos requisitos legales, la expropiación por utilidad pública busca equilibrar los intereses individuales con el bienestar colectivo. No obstante, es muy importante que se realice de forma transparente y justa para garantizar los derechos de los propietarios afectados.

Interés social

El interés social como una de las causas de expropiación se puede manifestar de diversas formas: la construcción de infraestructuras públicas, la preservación del medio ambiente, el desarrollo de proyectos que impulsen el bienestar colectivo, etc.

El objetivo principal de la expropiación en este sentido es garantizar el progreso y el equilibrio social y respetar los derechos de los afectados.

Requisitos de la expropiación

No obstante, para que se cumplan las dos causas de la expropiación anteriores, han de manifestarse también una serie de requisitos. Los tres que citamos a continuación son fundamentales para cumplir con la legalidad en un procedimiento de este tipo.

Causa justificada

Cuando hablamos de causa justificada nos referimos a la necesidad legal y legítima de adquirir un bien para la Administración o el Estado dejando bien claro si es por interés público o social. Una causa, por tanto, que esté respaldada por la ley y que aparezca claramente definida.

En todos los casos, debe demostrarse que la expropiación forzosa se lleva a cabo para el bienestar general de la sociedad.

Indemnización

La expropiación forzosa, además, debe garantizar siempre una compensación o justiprecio justo y adecuado para el propietario afectado. La indemnización tiene como objetivo resarcir el valor real de la propiedad expropiada y los posibles daños y perjuicios sufridos.

La evaluación del bien expropiado debe ser imparcial y han de tomarse en cuenta en ella factores como el valor de mercado, el potencial de desarrollo y las inversiones realizadas. Una indemnización justa es clave para proteger los derechos de los propietarios y asegurar una expropiación equitativa y transparente.

Procedimiento legal

Para llevar a cabo cualquier acto de expropiación forzosa, es necesario seguir un procedimiento legal establecido por la ley. En primer lugar, se debe notificar al propietario afectado sobre la intención de expropiar su propiedad. Un propietario al que se le debe brindar la oportunidad de presentar alegaciones y pruebas en su defensa.

Además, se debe realizar una valoración de la propiedad para determinar una compensación justa y adecuada por la pérdida sufrida. A continuación, se lleva a cabo un proceso de audiencia pública en el que se escuchan las opciones de todas las partes involucradas. Por último, se emite una resolución administrativa que establece la expropiación y la cuantía de la compensación que recibirá el propietario.

Estas son, por tanto, las causas de la expropiación y los requisitos que deben estar presentes para que pueda llevarse a efecto este procedimientos.