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¿Quiénes son los sujetos de la expropiación?
Una expropiación forzosa es un procedimiento legal en el que una autoridad, ya sea la Administración o el Estado, adquiere la propiedad de un bien para fines de utilidad pública o interés social. En todo proceso de este tipo, tienen cabida los sujetos de la expropiación. Hoy conoceremos quiénes son, precisamente, estos sujetos que concurren aquí.
En muchas ocasiones, los procesos de expropiación forzosa son controvertidos o pueden generar conflictos. Además, resultan muy complejos desde el punto de vista legal. Por lo que para hacer frente a un proceso como este, es necesaria la ayuda y el asesoramiento de un abogado especializado.
¿Qué se entiende como los sujetos de la expropiación?
Los sujetos de la expropiación como tales son las partes que incurren en el proceso legal. Hay que recordar que, según la ley, pueden ser objeto de expropiación los derechos e intereses de naturaleza patrimonial o de titularidad privada.
En todos los casos, la expropiación forzosa solo se puede acordar por causas de utilidad pública o de interés social. Los procedimientos que se emplean para llevar a cabo la expropiación son el general y el urgente, siendo este último el más habitual en los últimos años.
¿Quiénes son los sujetos de la expropiación?
Entrando ya en materia, son tres los sujetos de expropiación que forman parte siempre de este proceso legal. Hablamos aquí del expropiante, el beneficiario y el sujeto expropiado. Veamos a continuación con más detalle cada uno de estos sujetos.
El expropiante
El expropiante es quien tiene la potestad para realizar una expropiación, véase la Comunidad Autónoma, el Estado, la Provincia o el Municipio.
Para llevar a cabo la expropiación forzosa, el expropiante debe cumplir con todos los procedimientos legales establecidos. Además, ha de garantizar el pago de la compensación correspondiente o justiprecio al sujeto expropiado.
El beneficiario
El beneficiario, por su parte, es el sujeto de expropiación que representa el interés público o social. Es una figura que puede coincidir con la del expropiante, aunque también se le puede dar a una persona pública o privada. En este sentido, los Entes Territoriales, los Entes Institucionales y los concesionarios de obras o servicios públicos podrían ser beneficiarios por causa de utilidad pública.
No obstante, en todos los casos los beneficiarios deben justificar legalmente su condición. De hecho, tendrán que presentar la hoja de aprecio y aceptar o rechazar la valoración de los bienes propuesta por los propietarios.
El expropiado
Finalmente, el expropiado es otra de las partes implicadas como sujetos de la expropiación. En este caso, hablamos del propietario o el titular de los derechos del bien expropiado. Será a esta figura a la que le corresponda la indemnización o el justiprecio correspondiente del proceso de expropiación forzosa.
El expropiado debe constar en los Registros Públicos como titular de los bienes y/o derechos que se pretenden expropiar.
Asesórate sobre la materia en López Abogados
Como ya comentamos anteriormente, la figura de un abogado especializado es fundamental en cualquier proceso de expropiación forzosa. En López Abogados te garantizamos que tus derechos e intereses como expropiado estarán perfectamente protegidos. El Estado o la Administración puede adquirir una propiedad privada por razones de interés público, pero deberá hacerlo siempre conforme a la ley.
Nuestro bufete de abogados se encargará de que todo se desarrolle bajo lo estrictamente legal para todos los sujetos de la expropiación. Te acompañaremos en todo el proceso y te asesoraremos sobre los derechos y opciones legales que tienes a tu alcance. Además, te garantizamos que recibas la compensación más adecuada en función de la propiedad expropiada.
Asimismo, nos encargaremos de representar al expropiado en todas las negociaciones que se deban llevar a cabo con la autoridad expropiante y en cualquier litigio que pueda surgir.
Ponte en contacto con nosotros si te hallas en un proceso de expropiación forzosa. Te ayudaremos a que se cumplan los plazos legales y las formalidades necesarias, evitando posibles retrasos o pérdidas económicas adicionales para el expropiado.
Requisitos para que se efectúe el proceso de expropiación
Una expropiación forzosa es un procedimiento legal en el que una autoridad toma posesión de una propiedad privada a cambio de una compensación justa para el propietario. El proceso de expropiación está regulado por ley y se lleva a cabo tras un proceso de evaluación y negociación entre la autoridad y la persona afectada.
En dicho proceso, es necesaria la presencia de una serie de requisitos, tanto personales como reales, para que la expropiación se pueda considerar justa y legal. La compensación económica que se ofrece al propietario, por ejemplo, debe ser adecuada al valor de la propiedad expropiada.
Requisitos personales
Tres son los requisitos personales que deben incurrir en todo proceso de expropiación:
- El expropiado.
- La Administración expropiante.
- El beneficiario de la expropiación forzosa.
El expropiado, en primer lugar, deberá demostrar que la propiedad que se desea expropiar es suya. Por su parte, la Administración ha de iniciar el procedimiento de expropiación forzosa ciñéndose en todo momento a lo que dictamina la ley en estos casos. Finalmente, el beneficiario tendrá que demostrar la necesidad de realizar este proceso y justificar que su resultado va a suponer un bien de interés público.
Requisitos reales
Dentro de los requisitos reales del proceso de expropiación, también nos encontramos con tres apartados fundamentales: el requisito del pago, el acta de ocupación y las modificaciones patrimoniales.
El requisito de pago
El pago o justiprecio de la expropiación forzosa ha de materializarse de forma previa a la ocupación. Para establecer el pago, las partes implicadas pueden llegar a un acuerdo en el mismo. De no ser así, el Jurado Provincial de Expropiación Forzosa será la autoridad que, a la vista de las hojas de aprecio presentadas por la Administración y el expropiado, decida la cantidad del pago.
Si el expropiado no está de acuerdo con la cantidad del pago que estipule el Jurado Provincial, puede enviar un recurso a los tribunales.
El acta de ocupación
El acta de ocupación es un documento que tiene como objetivo hacer constar que la propiedad ha sido tomada por la Administración y que el propietario ha perdido el uso y disfrute de la misma. En el acta, se detallan las características del bien expropiado, así como la fecha y la forma en la que se ha producido la ocupación.
También se establece la cuantía de la indemnización que se debe pagar al propietario por la expropiación.
Modificaciones patrimoniales
Por último, las modificaciones patrimoniales son las encargadas de demostrar que la Administración es ya la legítima propietario del bien expropiado. Hablamos aquí de un contrato de carácter civil con la firma de todas las partes y que se incluye en el Registro de la Propiedad y el Catastro.
Será este el último paso para dar por concluido el proceso de expropiación forzosa.
López Abogados, especialistas en expropiaciones
Si te encuentras en una situación de expropiación forzosa por parte de la Administración, ponte en contacto con López Abogados. En nuestro bufete te acompañamos y te asesoramos en todo el proceso para que se cumpla la ley. Somos especialistas en expropiaciones forzosas y estamos comprometidos con la defensa de los derechos de nuestros clientes.
Nuestro equipo de abogados te brindará el asesoramiento legal personalizado que necesitas para proteger tus intereses y conseguir la mejor solución posible. Nos encargamos de todos los aspectos legales relacionados con la expropiación, incluyendo la valoración de la propiedad, la negociación con la autoridad expropiante y la defensa de tus derechos.
Contamos con amplia experiencia en el proceso de expropiación y nos hemos ganado la confianza de nuestros clientes gracias a nuestra ética profesional y los resultados más efectivos. Estamos aquí para ayudarte.
¿Qué es el justiprecio? | López Abogados
Una expropiación forzosa es un proceso legal en el cual el Estado o la Administración toman posesión de una propiedad privada sin el consentimiento del propietario. El objetivo, por lo general, es utilizar esta propiedad con fines de interés público. Dentro de este proceso, hay una serie de términos legales que debemos conocer. Y, dentro de estos términos, se halla nuestro protagonista de hoy: el justiprecio.
La expropiación forzosa es, por tanto, un procedimiento y una herramienta legal que permite a la Administración tomar el control de una propiedad privada para el bien común. Pero siempre y cuando se justifique adecuadamente y se compense al propietario de manera justa y según establece la ley.
Justiprecio: ¿qué es?
El justiprecio es el término legal con el que nos referimos al valor justo y equitativo que se le otorga a un bien expropiado en una expropiación forzosa. Como acabamos de decir, en este proceso el Estado o la entidad expropiante tiene el poder de tomar una propiedad privada por razones de interés público. Sin embargo, está obligado a compensar al propietario por el valor de la propiedad expropiada.
El objetivo del justiprecio no solo es asegurar que los propietarios reciben una compensación justa y adecuada por la pérdida de su propiedad. También permite que el Estado no se enriquezca de forma injusta a expensas de los ciudadanos. Por tanto, se trata del mecanismo que garantiza que la expropiación forzosa se realiza de manera justa y equitativa entre todas las partes involucradas.
¿Cómo se calcula?
Para calcular el justiprecio en un proceso de expropiación forzosa, se tiene en cuenta una serie de factores. Entre ellos hay que destacar el valor catastral, el precio del mercado, el estado de la propiedad y su utilidad para el fin que se persigue.
La forma de determinar el justiprecio es muy sencilla. En primer lugar, se realiza una tasación por parte de un perito independiente. Este profesional es el encargado de analizar los factores anteriormente mencionados y establecer un valor de mercado justo y equitativo para la propiedad en cuestión.
El perito debe tener en cuenta tanto el valor de la propiedad en sí misma como los daños y perjuicios que pueda sufrir el propietario como consecuencia de la expropiación. Una vez determinado el justiprecio, se le comunica al propietario y se procede a la expropiación mediante el pago establecido.
Quién es el responsable de pagar el justiprecio y cuándo se paga
El pago del justiprecio lo realiza la entidad expropiante, que puede ser el Estado o cualquier otra entidad pública que tenga competencia para llevar a cabo expropiaciones forzosas.
Este pago se efectúa en el momento en el que se produce la expropiación, es decir, cuando se lleva a cabo la transferencia efectiva de la propiedad del bien expropiado a la entidad expropiante. En ese preciso momento, por tanto, es cuando se hace efectivo el pago del justiprecio, que debe ser acordado previamente con el propietario del bien.
Contacta con López Abogados, expertos en expropiaciones
Como puedes comprobar, todo lo relacionado con el pago del justiprecio y las expropiaciones forzosas es un asunto de una gran complejidad legal. En todos los casos, necesitarás de la ayuda y el asesoramiento de un abogado especializado. En López Abogados somos especialistas en expropiaciones y te acompañamos en todo el proceso de expropiación.
Nuestro equipo posee los conocimientos y la experiencia necesaria para negociar con las autoridades y defender a nuestros clientes en cualquier instancia. Llevamos tu caso de forma totalmente profesional y especializada. Velaremos porque se cumpla la ley y tus intereses sean recompensados. Nos encargaremos de que recibas el justiprecio acordado y más justo. En todo momento, protegeremos tus derechos e intereses.
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