Tipo de indemnizaciones resultado de una expropiación
La expropiación forzosa es un mecanismo legal por el que el Estado o la Administración pueden tomar la propiedad privada para fines de utilidad pública o interés social. Sin embargo, este acto se realiza por medio de una compensación. Hoy, precisamente, vamos a conocer el tipo de indemnizaciones que se suelen dar en los casos de expropiaciones.
La indemnización es el proceso con el que el propietario es compensado por la pérdida de su bien. Una compensación o justiprecio que busca equilibrar el beneficio colectivo con los derechos individuales. De esta forma, se asegura que el propietario no sufra un perjuicio injusto. Para ello, y en la medida de lo posible, la compensación debe ser justa y adecuada.
¿Qué tipo de indemnizaciones puedo recibir de una expropiación?
En un proceso de expropiación, hay diferentes tipos de indemnizaciones. La elección de una u otra dependerá de cada caso y de las circunstancias que entran en juego. Las que mostramos a continuación son las indemnizaciones y tipos de justiprecio más habituales que se producen en un proceso de este tipo.
Indemnización por el valor del bien
La indemnización por el valor del bien compensa al propietario en base al valor real y actual del bien expropiado. Lo que se hace aquí, por tanto, es compensar de forma justa y equitativa por la pérdida sufrida por el titular del bien. Se trata de uno de los tipos de indemnizaciones por expropiación más comunes.
Lucro cesante
Cuando hablamos de lucro cesante nos referimos al beneficio económico que una persona deja de obtener a raíz de un acto determinado. Si nos trasladamos al contexto de expropiaciones, es uno de los tipos de indemnizaciones que compensa la pérdida futura de ingresos derivada de la privación de su propiedad.
Daño emergente
El daño emergente, por su parte, representa el perjuicio económico directamente sufrido por el propietario, reflejando la pérdida real e inmediata. Su cálculo es esencial para garantizar una compensación justa al afectado por la expropiación del bien en cuestión.
Intereses
Además del valor del inmueble en sí, uno de los tipos de indemnizaciones por expropiación que se recibe es el interés. Una compensación que reconoce el tiempo transcurrido hasta el pago efectivo. De esta forma, se garantiza que el propietario no pierda poder adquisitivo por demoras en la indemnización.
Costos y gastos
Los costos y gastos son un tipo de indemnización con el que se busca compensar al propietario afectado por los desembolsos asociados a la propiedad expropiada. Es muy importante dejar claras las cantidades para garantizar una compensación justa en el proceso de expropiación. En este sentido, lo más recomendable es acudir siempre a un abogado especializado.
Indemnización por perturbación
La indemnización por perturbación se brinda por los trastornos causados durante el proceso expropietario. Lo que se cubre aquí son las potenciales pérdidas de ganancias o los gastos adicionales que se hayan podido producir.
Valorización de propiedades remanentes
Otro de los tipos de indemnización por una expropiación es la valorización de propiedades remanentes. Cuando una parte de un inmueble o un bien es expropiado, el resto puede aumentar o disminuir su valor. Esta variación debe ser justamente compensada, garantizando así todos los derechos y la equidad al propietario afectado.
Reubicación y reinstalación
Más allá de la compensación monetaria, la reubicación y reinstalación surgen como tipos de indemnización en una expropiación. En ciertos casos, se ofrece un nuevo espacio o un lugar adecuado para que el propietario continúe con su vida o con su actividad. Una medida que busca minimizar el impacto y garantizar derechos frente a la intervención pública.
Indemnización por afectaciones no monetarias
Al igual que la indemnización anterior, la afectación no monetaria va más allá de lo económico. No en vano, comprende daños intangibles como desplazamiento forzado, pérdida de identidad cultural o traumas emocionales. Reconocer y compensar estos daños resalta la necesidad de justicia y equidad en este tipo de procesos.
Compensaciones no monetarias
Ante la pérdida de un bien, no siempre se resarce con dinero al afectado. También puede ser mediante propiedades, servicios o beneficios en especie. Este tipo de indemnización por expropiación es, en ocasiones, más valorado que el montante económico. Una forma de dar a conocer la flexibilidad en las soluciones cuando se trata de realizar un justiprecio adecuado.
Indemnización por pérdida de clientela
Una expropiación puede generar pérdidas significativas para un negocio. Una de las posibles compensaciones es la indemnización por pérdida de clientela. Con ella, lo que se busca es resarcir al expropiado por la clientela que ya no podrá acceder a su negocio debido a la expropiación. Una compensación que puede ser económica o con la reubicación de un nuevo local.
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