SENTENCIA DECLARA LA NULIDAD DE UN ÁREA DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO Y ANULA EL PLAN XERAL DE SANTIAGO.

La sentencia dictada por el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia en fecha 24 de noviembre del 2011, estima el recurso contencioso-administrativo planteado por el despacho contra el Plan General de Ordenación Municipal del Concello de Santiago, ordenando la nulidad parcial de un área de suelo urbano no consolidado, al considerar que el suelo debió haber sido considerado como suelo urbano consolidado, por haber cumplido ya sus propietarios con los deberes urbanísticos que el planeamiento les impuso en su día. De este modo se anula el área de reparto correspondiente y ordena a la administración a que proceda a clasificar los terrenos como suelo urbano consolidado, anulando los deberes de costear la nueva urbanización, de adscripción de sistemas locales y generales, así como de cesión del 10% del aprovechamiento del ámbito.

Esta sentencia pende de un recurso de casación interpuesto por el Concello de Santiago ante el Tribunal Supremo.

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 Paulo López Porto.

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12 comentarios
  1. David
    David says:

    Hola Paulo, te escribo por el problema de la anulación del PXOM de Vigo, que se ha producido estos días. Te cuento la situación.

    Es una casa construída sin licencia y que no era posible adecuar a la legalidad del PXOM del 2008, pero cuyo delito estaba prescrito porque la construcción se finalizó en 2001, y hay una declaración de obra nueva del 2007 y un informe de un arquitecto diciendo que la construcción tenía más de 6 años ya en el 2007. El caso es que ahora, con la anulación del PXOM del 2008, teóricamente se pone en vigor el PXOM anterior, de 1993, y ese terreno está calificado como rústico. Como tengo roces con un vecino ¿podría tener algún problema, incluso peligro de derribo, en esta situación ante una denuncia? ¿Cambia el estatus legal de prescrito a ilegal de la edificación?

    Saludos.

    Responder
  2. David
    David says:

    Hola Paulo, te escribo por el problema de la anulación del PXOM de Vigo, que se ha producido estos días. Te cuento la situación.

    Es una casa construída sin licencia y que no era posible adecuar a la legalidad del PXOM del 2008, pero cuyo delito estaba prescrito porque la construcción se finalizó en 2001, y hay una declaración de obra nueva del 2007 y un informe de un arquitecto diciendo que la construcción tenía más de 6 años ya en el 2007. El caso es que ahora, con la anulación del PXOM del 2008, teóricamente se pone en vigor el PXOM anterior, de 1993, y ese terreno está calificado como rústico. Como tengo roces con un vecino ¿podría tener algún problema, incluso peligro de derribo, en esta situación ante una denuncia? ¿Cambia el estatus legal de prescrito a ilegal de la edificación?
    Saludos.

    Responder
    • Paulo López Porto
      Paulo López Porto says:

      Buenas David:
      No lo cambia. El plazo para la reposición de la legalidad está caducado. El único problema sería si estuvieses sobre terreno destinado a un equipamiento o zona verde o libre. En tú caso, la situación es la misma que antes de la sentencia.
      Un saludo.

      Responder
  3. Angel
    Angel says:

    Hola Paulo, Es posible que un solar que fue urbano y en el que se construyo una vivienda lo hayan incluido en un polígono como suelo urbano no consolidado?

    Responder
  4. Antonio Escolar Garcia
    Antonio Escolar Garcia says:

    Tengo una parcela de 1500 m, en terreno urbano no consolidado, no nos permiten construir de forma legal pero esta todo construido, apenas quedan solares, hay aceras, asfaltado, agua, luz, alcantarillado, basuras y farolas ( creo que la luz de las farolas no la tienen todas las calles), se le podria exigir al ayuntamiento que lo consolidaran de urbano consolidado y permitirnos construir a los que no hemos construido. Pero si nos exigen pagar tributos como urbanos. Pues tenemos todos los servicios basicos.

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    • rebeca
      rebeca says:

      tengo una propiedad en la misma situación, a excepción que las construcciones existentes si que están legalizadas y en escrituras.
      Se podría exigir al ayuntamiento regularizar a urbano consolidado? . en nuestro caso, mas que construir quisieramos segregar.
      muchas gracias

      Responder
  5. Rafael
    Rafael says:

    Hola Paulo, ¿se conoce ya la sentencia del recurso de casación interpuesto por el Concello de Santiago ante el Tribunal Supremo?.
    La problemática es similar en toda España, y los SUNC se categorizan por los PG como suelos de casi imposible desarrollo porque muchos ya están urbanizados. En mi ciudad, han pasado suelos urbanos plenamente consolidados en la ciudad compacta a SUNC sin necesidad de urbanizar o mejorar servicios sólo para hacer una mini zona verde. Esto, entiendo que se ajustaría a motivos de nulidad.
    Un saludo

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    • Paulo López Porto
      Paulo López Porto says:

      Sí, el Tribunal Supremo confirma la nulidad del plan general de Santiago en cuanto configura una zona de suelo urbano no consolidado cuando ya estaba urbanizado. No es la unica sentencia sino que el alto Tribuna viene anulando multitu de planes, con el argumento de que no se puede desconsolidar en un plan lo que ya se considera consolidado en la realidad. Por ello, entiendo que el planeamiento que establezca esta categoria de suelo no se ajusta a derecho. En la actualidad en el despacho estamos impugnando varios planes por motivos similares al que comentas. Si necesitas ayuda profesional no dudes en contactar con nuestro despacho llamando al 981 570005 o enviando un mail a despacho@lopezabogados.org.
      Paulo Lopez

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