Expropiación de servidumbres | López Abogados

La expropiación de servidumbres representa un tipo específico dentro del marco de la expropiación forzosa. Una modalidad que alude a la imposición de una carga sobre una propiedad para el uso público o en beneficio de otra propiedad privada. En López Abogados te contamos todo lo que debes saber sobre este tipo de expropiación.

A diferencia de la expropiación completa, en la que se adquiere la propiedad total, la expropiación de servidumbres permite que el propietario original mantenga el título de su terreno, aunque con ciertas restricciones de uso. Un aspecto que genera un debate en lo que a la compensación que por ley le corresponde al sujeto expropiado.

Expropiación de servidumbres

Como acabamos de mencionar, la expropiación de servidumbres es aquella en la que los terrenos expropiados siguen perteneciendo a su propietario, pero se establece una carga sobre ellos. El terreno queda a nombre de un titular con una serie de restricciones que quedan legalmente por escrito.

Tipos de servidumbres sujetas a expropiación

Las servidumbres sujetas a expropiación son restricciones legales sobre la propiedad privada para uso público o del Estado. Las más habituales son las siguientes:

• Servidumbres de paso: se permite el acceso a través de la propiedad para carreteras o servicios públicos.
• Servidumbres de vista o luz: restringen la construcción para preservar la visibilidad o el acceso a la luz natural.
• Servidumbres de acueducto: para sistemas de agua.
• Servidumbres eléctricas: para líneas eléctricas.

Procedimientos legales en la expropiación de servidumbres

La expropiación de servidumbres está regulada por una serie de leyes y un proceso en el que se incluyen una serie de fases o etapas:

• Notificación al propietario.
• Evaluación del valor de la propiedad.
• Oportunidad de juicio.

En todos los casos, deben respetarse los derechos del propietario y ofrecer una indemnización adecuada. En López Abogados somos especialistas en expropiación de servidumbres. Te ayudamos y te asesoramos para que se cumpla la ley en tu proceso de expropiación. Ponte en contacto con nosotros para que puedas comprender y llevar a cabo este proceso dentro del marco de la legalidad.

Valoración de terrenos en procesos de expropiación de servidumbres

Determinar el valor adecuado del terreno expropiado es fundamental para compensar justamente al propietario. En dicha valoración, se suelen considerar factores como la ubicación del terreno, su uso actual, el potencial desarrollo, las restricciones que presenta y el impacto de la servidumbre en el valor total.

Se trata de un proceso técnico que, por lo general, concluye en una negociación o un juicio. Por este motivo, te recomendamos siempre que cuentes con un abogado especialista en expropiación de servidumbres para que la valoración de tu terreno se lleve a cabo de manera legal y justa para tus intereses. No en vano, las leyes están para buscar el mayor equilibrio entre el desarrollo público y los derechos individuales.