EL JUZGADO ANULA COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN PORTO DO SON AL DEMOSTRARSE QUE TENÍA UNA AMPLIACIÓN ILEGAL

📅 Abril 2025
📍 Galicia | Derecho civil | Derecho urbanístico

Una nueva sentencia ganada por nuestro despacho vuelve a poner de manifiesto la importancia de contar con asesoramiento jurídico especializado en la compra de inmuebles. El Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Donostia-San Sebastián ha declarado la nulidad del contrato de arras suscrito entre dos particulares para la compra de una vivienda en el municipio de Porto do Son (A Coruña), al considerar probado que los compradores fueron inducidos a error sobre la legalidad urbanística del inmueble.

¿Qué ocurrió?

Nuestros clientes firmaron en enero de 2022 un contrato de arras para adquirir una vivienda anunciada por una agencia inmobiliaria y representada por la propietaria vendedora. Según se les había informado, la vivienda estaba «completamente legalizada» e incluso se les mostró una sentencia favorable del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia como garantía de ello. Sin embargo, esa sentencia no resolvía el fondo del asunto, sino que simplemente anulaba un expediente por caducidad formal.

El engaño

Los compradores confiaron en la información recibida y firmaron el contrato tras recibir un informe de antigüedad firmado por una arquitecta y una nota simple registral que no reflejaban ningún problema. Más tarde, al tramitar una tasación con una entidad bancaria, descubrieron que la vivienda estaba afectada por la Ley de Costas y no podía legalizarse, al haber sido ampliada ilegalmente y carecer de licencia de primera ocupación. Esto no solo imposibilitaba la compraventa en notaría, sino que impedía obtener financiación hipotecaria y dejaba abierta la posibilidad de demolición del inmueble en cualquier momento.

La sentencia

El juzgado ha estimado íntegramente la demanda presentada por nuestro despacho, declarando que existió error esencial y excusable en el consentimiento, dado que los compradores no tenían conocimientos técnicos y confiaron en la información suministrada por la inmobiliaria y la vendedora. Se ordena la devolución íntegra de las arras, más intereses legales, e impone las costas del juicio a la parte vendedora.

Una lección importante

Este caso demuestra que comprar una vivienda sin una verificación legal rigurosa puede derivar en importantes perjuicios económicos y legales. Gracias al trabajo del equipo jurídico de nuestro despacho, se ha restituido el derecho de nuestros clientes, evitando que se consumara un contrato viciado desde su origen.

¿Estás pensando en comprar una vivienda? ¿Tienes dudas sobre la legalidad urbanística de una propiedad? Contacta con nosotros. En nuestro despacho somos especialistas en derecho urbanístico, inmobiliario y de costas, y defendemos con éxito los derechos de nuestros clientes ante cualquier situación legal compleja.

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