Indemnización por comprar casa sin licencia de primera ocupación

CURSO DE VALORACIONES OFICIAL DEL COLEGIO DE ARQUITECTOS TÉCNICOS DE A CORUÑA

Se abre el plazo de matrícula del Curso de valoraciones expropiatorias y urbanísticas en la que tenemos el honor de participar como organizadores y ponentes, a celebrar en el Colegio de la Arquitectura Técnica de A Coruña en las siguientes fechas y con modalidad online:

Modalidades del curso:

Presencial (4 fines de semana).

A Coruña: 7, 8, 14, 15, 21, 22, 28 y 29 de enero de 2020.

Ferrol y Santiago: 16, 7, 13, 14, 21, 22, 28 y 29 de febrero de 2020.

Las sesiones de los viernes tendrán lugar de 16,30 a 21,00 h.

Las sesiones de los sábados tendrán lugar de 9,30 a 14,00 h.

Modalidad Online

Estará abierto desde el 7 de enero hasta el 29 de febrero 2020. Las clases se impartirán en streaming y el contenido será colgado de la plataforma online.

Con la inscripción se incluirá un ejemplar dentro del precio de matrícula del libro Guía práctica de valoraciones expropiatorias y urbanísticas que servirá de texto de referencia para el curso.

Destinatarios:

Arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros, abogados e interesados en general. No hace falta estar colegiado para poder realizar el curso.

Ponentes

Paulo López Porto y Diana García Rodríguez: Abogados urbanísticas

Francisco Aller Labandeira. Arquitecto de la Xunta de Galicia. Exmiembro del Xurado de Expropiacións de Galicia

Objetivo

El curso está orientado para profesionales y funcionarios que tengan que realizar valoraciones expropiatorias y urbanísticas. El curso está enfocado que señalar y corregir los errores más habituales a la hora de realizar valoraciones urbanísticas y expropiatorias, dando al técnico una seguridad, tanto ante la valoración que está firmando, como ante su actuación ante Juzgados y Tribunales.
En el importe de la matrícula está incluida la publicación “Guía práctica de valoraciones urbanísticas y expropiatorias”, cuyos autores son los ponentes de este curso y en el que se incluye todo el contenido del mismo.

Nivel del Curso: Intermedio.
Tipo de Contenido: Teórico-Práctico.

Inscripción 

Los interesados podrán inscribirse en los siguientes enlaces de la web del Colegio Oficial de Arquitectos técnicos de A Coruña:

Importe

140 €

Programa

1.CRITERIOS GENERALES A TENER EN CUENTA EN LAS VALORACIONES.
1.1. Ámbito material de aplicación del Reglamento de Valoraciones
1.2. Ámbito temporal de aplicación del Reglamento de Valoraciones
1.3. Fecha a la que referir la valoración de los bienes a valorar
1.4. Normas de valoración preceptivas. Imposibilidad de libre estimación de valoración entre ciudadano y administración
1.5. Cuestiones generales sobre valoración de edificaciones, construcciones e instalaciones
1.5.1. Definiciones
1.5.2. Valoración de edificios que se ajustan a la legalidad
1.5.3. Valoración de edificaciones con licencia en situación de fuera de ordenación o asimilado
1.5.4. Regla general: Valoración de edificaciones, construcciones e instalaciones no ajustadas a la legalidad y sin licencia. Excepciones.
1.5.5. Edificaciones en situación de fuera de ordenación o asimilado por caducidad de la acción de restauración de la legalidad
1.5.6. Valoración de usos y actividades sin licencia
1.5.7. Valoración de edificaciones sin licencia para terceros de buena fe conforme con lo establecido en los arts. 11.5 y 28.4 del TRLSRU15
1.5.8. Valoración de edificaciones en ruina
1.5.9. Ilegalidad parcial de edificaciones, construcciones e instalaciones
1.6. Valoración del suelo
1.6.1. Determinación de la superficie expropiada
1.7. Valoración de derechos reales
1.7.1. Servidumbre de paso aéreo de corriente eléctrica. Alcance y valoración 1.7.2. Servidumbre de paso subterráneo de gaseoducto
1.7.3. Concesiones de uso privativo de dominio público
1.7.4. Concesiones mineras
1.7.5. Valoración de una ocupación temporal
1.7.6. Demérito sobre la parcela no expropiada.
1.7.7. Derecho de Vuelo
1.8. Distribución del justiprecio entre varios titulares de derechos reales que confluyen sobre un mismo inmueble
1.9. Valoración de arrendamientos rústicos
1.9.1. Conceptos valorativos (DA.1.a) y b) Ley 49/2003)
1.10. Arrendamientos urbanos
1.10.1. Principios básicos
1.10.2. Valoración de arrendamientos urbanos con destino vivienda
1.10.2.1. Contratos de arredramientos urbanos celebrados antes del 9 de mayo de 1985:
a. Contrato con prórroga forzosa
b. Contrato sin prórroga forzosa
1.10.2.2. Contratos celebrados desde el 10 de mayo de 1985 hasta el 31 de diciembre de 1994
1.10.2.3. Contratos celebrados a partir del 1 de enero de 1995
1.10.3. Arrendamientos para uso distinto de vivienda, o local de negocio
1.11. Indemnización por traslado de negocio
1.11.1. Principios generales
1.11.2. Valoración: conceptos indemnizables 1.11.2.1. Valoración del inmueble y/o arrendamiento
1.11.2.2. Gastos derivados del traslado de la industria a un nuevo emplazamiento
1.11.2.3. Gastos para el acondicionamiento de un nuevo local
1.11.2.4. Gastos de primer establecimiento
1.11.2.5. Pérdida de beneficios por paralización de la actividad económica durante el traslado
1.11.2.6. Pérdida de clientes
1.11.2.7. Pérdidas por transporte
1.11.2.8. Premio de afección
1.12. Indemnización por extinción de empresas
1.13. Premio de afección

2. DISTINCIÓN ENTRE SUELO URBANIZADO Y SUELO RURAL.
2.1. Análisis del art. 21 del TRTRLSRU15 15: Suelo urbanizado y rural
2.2. Suelo urbanizado. Análisis de los requisitos del art. 21.3 del TRTRLSRU15 15
2.3. Integración en la malla urbana
2.4. Parcela urbanizada en ejecución del planeamiento
2.5. Tener instalados los servicios que se establezcan en la legislación autonómica
2.6. Parcelas consolidadas por la edificación
2.7. Núcleos rurales
2.8. Situación básica del suelo rural
2.9. Competencias profesionales para realizar las valoraciones

3. VALORACIÓN EN SITUACIÓN DE SUELO URBANIZADO:
3.1. Artículo 19. Valoración en situación de suelo urbanizado.
3.2. Artículo 20. Determinación del uso y edificabilidad de referencia del suelo urbanizado no edificado a efectos de valoración.
3.3. Artículo 21. Edificabilidad media del ámbito espacial homogéneo.
3.4. Artículo 22. Valoración en situación de suelo urbanizado no edificado.
3.5. Artículo 23. Valoración en situación de suelo urbanizado edificado o en curso de edificación.
3.6. Artículo 24. Tasación conjunta del suelo y la edificación por el método de comparación.

 

Abierto el trámite de inscripción. Apúntate y no te quedes sin tu plaza.

 

 

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