Urbanismo: nulidad de proyecto de reparcelación.
Sentencia del Juzgado de lo contencioso-administrativo núm. 1 de Santiago de 19 de diciembre de 2012.
Estima parcialmente el recurso planteado por el despacho y condena al Concello de Santiago a revisar un proyecto de reparcelación por no haberse recabado el preceptivo Dictamen del Consejo Consultivo. En el recurso se alegaba la infracción del constitucional principio de equidistribución.
Tenemos una parcela urbana en Lians-Oleiros. Hasta el 2015 era urbana consolidada, ahora la metieron dentro de un polígono, que obliga a dar salida al vial que afecta a varios vecinos a ceder los terrenos y costearse los gastos. Cuando todos ya tienen servicio con otros viales por el frente de sus casas. Llevamos dos años solicitando la licencia para poder obrar, y la respuesta es mientras no este el vial terminado no ha licencia, algo que hoy es imposible/Users/manuel/Desktop/Captura de pantalla 2017-07-08 a las 10.37.25.png
Buenas Manuel: No se puede ver el plano, por lo que mi respuesta será un poco imprecisa. Supongo que vuestra parcela fue desconsolidada por un plan posterior que la incluyó dentro de un área de suelo urbano no consolidado. Según la ley, en estas áreas no se pueden conceder licencias hasta que se desarrolle el polígono y se cumplan con todas las obligaciones que tenéis como propietarios incluidos (ceder gratis el 10% del aprovechamiento al Concello, pagar el vial y las zonas verdes, etc.) Esto es lo que te está pasando y es correcto. Ahora bien, donde está el problema, en el planeamiento que te incluyó en suelo urbano no consolidado «desconsolidando» tu solar y eso el Tribunal Supremo y el TSJ de Galicia lo consideran que no es ajustado a derecho, por cuanto no se puede desconsolidar algo consolidado. Lejos de darte explicaciones técnicas simplemente te doy la única solución que se me ocurre y que estamos aconsejando a nuestros clientes: impugnar el plan general en el único punto de que dejen a tu parcela fuera del polígono como urbano consolidado. De hecho ya hemos anulado el Plan General de Santiago en dos ocasiones por este motivo y estamos con varias impugnaciones más en este momento por toda España.
Si necesitas que te asesoremos no dudes en llamarme 981 570005 o enviarme un mail a despacho@lopezabogados.org
Paulo López
buenas noches, le he comprado al ayuntamiento una parcela, en un polígono industrial consolidado de 3500 metros, lo tengo escriturado y firmado por la alcaldesa de mi pueblo. pues me lo vendio como digo el ayuntamiento. soy lindero en fachada con una carretera regional de segundo nivel , el plan general y la ficha urbanística de la parcela dice que se puede edificar 0,99m x metro cuadrado. pues bien cuando he metido el proyecto al ayuntamiento me ha dicho el arquitecto municipal. que tiene que mandar el proyecto a la dirección general de carreteras porque tengo.afeccion de la carretera y tengo que retranquearme 25 metros del borde de la carretera. con lo cual no puedo edificar 1200 metros el plan parcial lo desarrollo el ayuntamiento el plan parcial esta echo desde el año 2002 y hay un monton de empresas en ese polígono echándole un vistazo a los papeles de la aprobación del plan parcial había una recomendación de la comunidad autónoma en el que en uno de los reparos ponía que para aprobar dicho plan parcial y aprobar la reparcelación debía el ayuntamiento pedir a carreteras la afeccion de dicha carretera para hacer las parcelas fuera de la afeccion pero dicho ayuntamiento lo aprobó lo publico en el boletín oficial de la región y no hizo caso a la recomendación que delitos esta cometiendo el ayuntamiento contra mi espero su respuesta un saludo