López Porto Abogados ha conseguido que el Concello de Santiago de Compostela tenga que expropiar una parcela privada de 278 metros cuadrados que el planeamiento urbanístico había destinado a sistema viario. El Xurado de Expropiación de Galicia ha fijado para la propiedad un justiprecio de 111.330,66 euros, incluido el premio de afección.

La parcela llevaba años reservada por el planeamiento para una finalidad pública. Mientras la Administración no ejecutaba esa previsión ni adquiría el terreno, su propietario no podía edificar ni darle un aprovechamiento privado normal. Se encontraba, en la práctica, con una propiedad bloqueada: seguía siendo suya, pero no podía utilizarla como las parcelas residenciales del entorno.

Esta situación no tiene por qué prolongarse indefinidamente. Cuando el planeamiento destina un terreno privado a una dotación pública —en este caso, a sistema viario— y transcurren los plazos legales sin que la Administración lo expropie, el propietario puede promover la denominada expropiación por ministerio de la ley. Se trata de un mecanismo pensado para reaccionar frente a la inactividad administrativa y evitar que una persona soporte sin compensación la pérdida de utilidad económica de su finca.

Nuestro despacho asumió la dirección jurídica del asunto y puso en marcha el procedimiento necesario para transformar aquella reserva urbanística, hasta entonces incumplida, en una obligación efectiva de expropiar y pagar. Tras la tramitación seguida frente al Concello de Santiago de Compostela, el expediente llegó al Xurado de Expropiación de Galicia para la fijación del justiprecio.

El resultado ha sido una resolución administrativa que reconoce el derecho de la propiedad a recibir 111.330,66 euros por una parcela de solo 278 metros cuadrados. La cuantía incorpora el correspondiente premio de afección y pone fin a una situación en la que el particular tenía inmovilizado un terreno que no podía aprovechar.

El éxito del asunto responde a la experiencia de López Porto Abogados en expropiaciones urbanísticas y en la defensa de propietarios afectados por terrenos destinados a viales, zonas verdes, equipamientos y otras dotaciones públicas. La preparación de estos procedimientos exige conocer con precisión sus plazos, requisitos y fases, así como contar con una estrategia jurídica y valorativa adecuada a cada finca. Por esta razón, preservamos la argumentación concreta empleada en defensa de nuestro cliente.

¿Qué ocurre si un terreno está destinado a uso público y la Administración no lo expropia?

Si el planeamiento urbanístico ha destinado tu terreno a una calle, zona verde, parque, equipamiento u otro uso público y la Administración lleva años sin expropiarlo, es posible que exista una vía para obligarla a actuar y obtener la compensación correspondiente. Cada caso debe estudiarse individualmente, atendiendo al planeamiento aplicable, al tiempo transcurrido y a las circunstancias de la finca.

En López Abogados contamos con experiencia en procedimientos de expropiación y en la defensa de propietarios cuyos terrenos han quedado afectados durante años por previsiones urbanísticas no ejecutadas. Si tu finca se encuentra en una situación similar, puedes solicitar una consulta, llamarnos al 981 570 005 o escribirnos a despacho@lopezabogados.org para que revisemos las circunstancias concretas de tu caso.